マンションやアパートの外壁塗装

当社では外壁塗装を行うのは殆どが戸建て住宅ですが、全部のお仕事が戸建て住宅だけではありません。

全体の2割前後は集合住宅つまりマンションやアパートの塗装となります。

戸建て住宅と集合住宅の外壁塗装の違いを書いてみたいと思います。

まず戸建て住宅と集合住宅の違いは集合住宅がワンオーナーなのかそれとも分譲なのかで大分違ってきます。

戸建て住宅とワンオーナーの集合住宅とでは戸建てであれば施主様、集合住宅であればオーナー様が独断で判断して工事時期や工事金額を決定して行えますので基本的には違いはないと思います。

ですから、アパートの場合は分譲という事は滅多にありませんので、戸建て住宅と一緒でオーナー様一人とお話しして進めればよいので戸建て住宅とそんなに違いません。

これが分譲マンションとなりますと、大分勝手が違ってきます。

まず、分譲マンションであれば管理会社が大抵の場合は入っていますので、管理組合さんは殆どが管理会社さんに外壁塗装をお任せしていると思います。

ですから外部発注で塗装会社に直接外壁塗装依頼が来ることは滅多にありません。

管理会社さんとお付き合いがある塗装会社さんであればそこの下請けとして外壁塗装を請け負う事があると思います。

この場合は管理会社さんが工事日程・工事金額や居住者の対応等を全てやってくれるので、塗装会社は外壁塗装だけを行えばよいので戸建て住宅を塗装するのとあまり変わらないかもしれません。

これが、管理組合が管理会社さんの中間マージンを嫌ったり、自主管理をされている管理組合さんですと、直接塗装会社さんとの契約となります。

そうなると塗装会社さんは上記の管理会社さんが行う全ての事をして、尚且つ外壁塗装工事を進めて行かなければなりません。

当社でも分譲マンションを年に1.2棟請け負いますが、中々段取りが大変となります。

まず管理会社さんが入っている場合は多少協力して頂ければならない事も出てきますし、何より管理組合様のご協力なしでは外壁塗装工事は進められません。

戸建て住宅と違い、一人しか住んでいないわけではないので住んでいる居住者さんすべてにご理解・ご協力をして頂かないといけませんので、まず、管理組合様の方である程度まとめておいて頂くと、スムーズに工事が進められます。

戸建て住宅と違い、皆様生活リズムも違いますし、夜勤で昼寝ている方もいるでしょうし、平日お休みで寝ている方もいるでしょう。

外壁塗装は比較的に音が出ない工事なのでそんなに騒音と言う面ではご迷惑をかけませんが、ベランダや廊下に人の気配がすれば気になって眠れない方もいると思います。

また、廊下やエントランすの共用部分も戸建て住宅にはありませんが、マンションには共用部分を不特定な時間に不特定多数の方が利用しますので、少なからずご迷惑はお掛けすることになります。

ですから、管理組合様のご協力で事前に居住者の方のご理解・ご協力をある程度得て頂かないとトラブルが起きてしまう場合があるのです。

直に塗装会社に外壁塗装をお願いするメリットとしては中間マージンを取られないという事ですので、そこはマンションの外壁塗装工事の金額の1.2割、酷い場合は3割中間マージンを取られるとなると、マンションの外壁塗装金額が600万円だとすると180万円近く払うケースもあると思います。

管理組合様の考え方次第なので、多少高くても管理会社さなに任せて面倒を避けたいのであればそれでも良いと思いますし、多少管理組合さんで動いて直に塗装会社さんと外壁塗装契約を交わしてもどちらでも良いと思います。

お塗り替えをお考えの方は

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