外壁塗装は　前回塗装から年数が経っていますので　クラック・チョーキングが随所に見られました。
屋上防水に関しては一部分が雨漏りしているという事をお聞きしていました。実際に雨漏り場所を見せて頂き　雨水の侵入の可能性が高そうな所を重点的に防水塗装しましたので
施工後そこの場所から雨水の侵入は止まったようです。また、シート防水が雨水が入り膨れていましたので　その部分をカットして下地調整し　新しいシートを張り　ウレタン防水しました。
その際に　雨水の侵入口と思われたシート金物押さえ部分の亀裂をすべてコーキングで埋めて金物の繋ぎ部部も同様に埋めて　ウレタン防水４回塗りを行いました。
しかしながら、雨漏りはしないもののシートの膨れが若干おきて原因を探るとアルミの手摺の支柱にたまった水が内部に侵入している可能性が高い様です。
施主様にご説明し　今後様子を見ながら対応していきましょうお打合せしました。今後も様子を見ながらご対応させて頂くつもりです。